Apartmanlarda ortak giderler, sakinler arasında zaman zaman anlaşmazlığa yol açıyor. Giriş kattaki sakinlerin asansör masrafına, alt katlarda oturanların ise çatı onarımına itiraz etmesi bu tartışmaların başında geliyor. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Dr. Egemen Işık, konuyu TRT Haber'e değerlendirdi.

Asansör ve çatı giderleri

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre kat malikleri, ortak tesislere ihtiyaç duymadıklarını öne sürerek gider paylarını ödemekten kaçınamıyor. Işık, asansörün kanunen ortak yer sayıldığını, bu nedenle giderlere tüm kat maliklerinin katılması gerektiğini belirtti. Giriş veya zemin kattaki bir kişinin "kullanmadığım asansörün giderini neden ödeyeyim" diye sormasını olağan bulan Işık, kanunun bu yönde bir istisna tanımadığını ifade etti.

Bununla birlikte yönetim planında zemin ya da giriş kat sakinlerinin asansör giderlerine katılmayacağı kararlaştırılmışsa, bu kişiler gideri ödemek zorunda kalmıyor. Yargıtay da yönetim planında böyle bir hüküm bulunan bir apartmanda, zemin kat malikinin asansör tamir giderinden sorumlu tutulamayacağına dair mahkeme kararını onadı.

Çatı için ise benzer bir muafiyet düzenlemesi yapılması Işık'a göre pek mümkün değil. Çatının yalnızca üst kat dairelerini değil, binanın tamamını kapsadığını vurgulayan Işık, dairesinde akıntı olmayanların da giderlere katılmak zorunda olduğunu söyledi. Işık, çatının dairenin değil binanın şemsiyesi niteliğinde olduğunu ifade etti.

Aidatlar nasıl paylaştırılıyor?

Kanun, tüm giderler için tek bir paylaşım yöntemi öngörmüyor. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi giderler eşit olarak paylaştırılıyor. Ortak yerlerin bakımı, onarımı ve güçlendirilmesi gibi giderlerde ise kat malikleri arsa payı oranında katılıyor. Yönetim planında farklı bir paylaşım yöntemi belirlenmiş olabiliyor.

Kiracı ile ev sahibinin sorumluluğu

Asansörün değiştirilmesi, çatı onarımı veya dış cephenin yenilenmesi gibi işlerde yüksek tutarlı ödemeler istenebiliyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, kural olarak taşınmazın olağan kullanımına ilişkin giderlerden sorumlu. Işık, ısıtma, aydınlatma ve güvenlik gibi giderlerin kiracıya ait olduğunu belirtti.

Binanın esaslı değişikliği, çatı tamiri ve dış cephe yenilemesi gibi masraflar ise kiracıya yüklenemiyor. Bu giderleri kat malikleri ödemekle yükümlü.